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natsu12111211さん
アパート退去時に、タバコによる汚れを指摘され、クロスの張り替え代を請求されました。
間取りは八畳にキッチン六畳、トイレ洗面所で一畳くらいです。
請求書によると
122m 単価1150円 税込

147315円
です。
これは、妥当な金額かどうか誰か詳しい方教えて下さい。



fujinoyamamotoyamaさん
タバコによる汚れは原則借主負担です。
ヤニによる汚れは自然損耗ではないので貸主と借主の折半や過失相殺などはありません。
これは物件の契約時に重要事項説明ルールで説明されてるかと思います。
もう一度契約書を確認して下さい。
そこにヤニによる汚れについて書いていますので、その条文の通りに従うしかありません。

どうしても払いたくなければ弁護士を立てて借主と交渉するなり相談するなりして下さい。
ただし、査定額の件は何とも言えませんが条文や特約で書いてある以上の事は対応してくれない事がほとんどです。
kyo_hana_2003さん
そもそも・・・・・煙草のやにの汚れなどは自然損耗です。
支払う必要はありません。小額訴訟を申し立てるといってみましょう。
◇２週間 程前……。
リビジョンの クロス張替えしました。

◇１８畳程 あります。
３社の 業者ｻﾝに
見積もりを あげて
頂き まして＿。

１メートル \900‐でした（知り合いに 詳しく方がいるので 聞いて みると
原価 メートル \550‐
だ。 そうです。

◇ \98.000‐でした。
サンゲツの壁紙です。

◇少し 金額 のせ過ぎの
ような 気がします。

》追記。
トイレ １畳。
含みます＿。

》補足 より。
122m がどのくらい
なのか 分かりませんが........。 単価 \1150‐
高く 思います。
当方 単価 \900‐です。
部屋の 広さで 金額が
違いますが 単価 \250‐
の 差は 大きいですよね


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natsu12111211さん
アパート退去の清算として、
クロスの張り替え140000
タバコの汚れによる請求
美装20000
エアコンの洗浄15000
タバコの汚れによる請求
はば木交換35000
はば木は、一ヶ所角が経年の劣化

で剥がれそうになっています。
合計22万くらいです。
ちなみに、入居時には美装はされておりません。
高いと思ったので、二三日考えて連絡します考えて連絡しますと言ったら、清算書を取り上げられてしまいました。
満額支払い出来ないと、調停にかけるとも言っていました。
間取りは八畳にキッチン六畳、トイレ洗面所で一畳くらいです。
質問1 金額の妥当性
質問2 借り主の支払い義務があるか
質問3 清算書を渡さないことについて
何か良いアドバイスを宜しくお願い致します。



totugeki_revivalさん
質問１・・美装、エアコンは良いとして
クロスはその間取りで安価はものが使用されているとすると高いです。

質問２・・タバコ等の汚れは仕方無いですが
風化による劣化もありますから１００％の支払い義務は無いです。

質問３・・他の専門業者等に見せる事を防ぐ為のせこい行為です。
tontonnafukufukuさん
あなたが何年住んでいたかにもよります。
タバコによるクロス交換ならやむを得ませんが、金額が高めですね。匂いが住居全体に染み付いてしまったなら仕方ありませんが。ただし、あなたが5、6年以上住んでいた場合は、どのみちクロス交換するはずです。（キッチン、居室に関しては）
はばきは経年劣化であれば、あなたが支払う義務はありません。
エアコンクリーニングも基本的には家主負担ですが、タバコによる汚れがひどい場合はあなたの負担になります。
美装に関しては分かりません。
残念ですが、タバコを室内で吸っていた場合は、かなりの負担を強いられて仕方ありません。以後、気を付けるようにしてください。
zero_v_vさん
私は 素人だけど 通常生活の範囲内の汚れなどは 大家側が保障するはずですよ。


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